據(jù)自媒體爆料，位于寶安洪浪北地鐵口的某開發(fā)商甲級(jí)寫字樓，目前5.5折銷售。

該項(xiàng)目為現(xiàn)房，即買即租，面積在113-1800平，目前售價(jià)在2.8-3.2萬/平，備案價(jià)在5-6萬/平，該項(xiàng)目為商業(yè)寫字樓，個(gè)人和公司均可購買。

【資料圖】

項(xiàng)目位置優(yōu)越，地鐵口上蓋超高層寫字樓，自帶成熟商業(yè)

據(jù)了解，該項(xiàng)目為勤誠達(dá)22世紀(jì)旁的勤誠達(dá)大廈，原勤誠達(dá)前海世界項(xiàng)目。

勤城達(dá)前海世界曾于2018年9月取得過一次預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)辦公產(chǎn)品備案257套，戶型建面約為113-289，僅一套68㎡戶型，均價(jià)6.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在5.6-10萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在385-2685萬/套。

項(xiàng)目位于新安街道創(chuàng)業(yè)二路與新安三路交匯處的南端，為5號(hào)線洪浪北站地鐵口物業(yè)。經(jīng)常關(guān)注寶安樓盤的朋友應(yīng)該不會(huì)陌生，正是區(qū)域建面約80萬㎡大型綜合體樓盤勤誠達(dá)22世紀(jì)的三期工程，一期早在2012年就推向市場(chǎng)，已成為寶中附近的標(biāo)志性物業(yè)。

勤誠達(dá)前海世界項(xiàng)目為商業(yè)、辦公、住宅和保障房的綜合體，自帶4.3萬方K+廣場(chǎng)，自帶沃爾瑪旗艦店、力美健健身房、萬達(dá)影院等，沿線聚集超過10個(gè)大型綜合體。包括一棟180米的超高層寫字樓、一棟38層商品房及一棟41層保障房。此次5.5折出售的即為超高層寫字樓產(chǎn)品。

項(xiàng)目本身位置非常優(yōu)越，為5號(hào)線、15號(hào)線（規(guī)劃中）雙地鐵上蓋，12號(hào)線（建設(shè)中）靈芝站，三站換乘六條地鐵線物業(yè)。

自帶3600㎡勤誠達(dá)自有品牌明公館（2-3F），商務(wù)接待企業(yè)團(tuán)建移步即享；配備1800㎡力美健健身會(huì)所(4F,運(yùn)營中。還自帶1800平㎡品牌展廳（5F）。

11.7米挑高大堂，部分9米挑高層高，4.5米標(biāo)準(zhǔn)層高，凈高3米。

寫字樓戶型圖：

深圳寫字樓難賣，開發(fā)商缺資金，成為5.5折主要原因

從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，雖然項(xiàng)目已于2018年取得過一次預(yù)售許可，但是寫字樓一直沒有銷售出去，僅1套寫字樓備案。

之后這座寫字樓也是一直作為勤誠達(dá)的總部以及勤誠達(dá)寶安項(xiàng)目的營銷中心在使用，取名為“勤誠達(dá)大廈”。

此次，勤誠達(dá)大廈5.5折出售，主要是兩方面原因：

第一個(gè)原因是，深圳寫字樓項(xiàng)目難賣。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳的辦公樓市場(chǎng)空置率保持相對(duì)高位，達(dá)22.6%，因新增需求增長(zhǎng)動(dòng)能有所不足，而且供應(yīng)仍處于上升周期，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，二季度深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場(chǎng)的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預(yù)計(jì)將攀升至4%以上。

第二個(gè)原因是，勤誠達(dá)確實(shí)“缺錢”。

今年年初，勤誠達(dá)明星項(xiàng)目“勤誠達(dá)正大城”爆出停工消息，據(jù)業(yè)主爆料，正大城已銷售99%，收款超40億，但如今監(jiān)管賬戶無資金可用。

當(dāng)時(shí)開發(fā)商的回復(fù)是：開發(fā)商現(xiàn)階段無資金進(jìn)行項(xiàng)目全面復(fù)工，具體資金籌集完成時(shí)間、復(fù)工時(shí)間均無法確定。

今年4月，勤誠達(dá)官方公眾號(hào)發(fā)布消息，勤誠達(dá)集團(tuán)與綠城及深圳前海潤(rùn)禾簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》。三方將依托勤誠達(dá)集團(tuán)的核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、綠城管理的經(jīng)營管理能力和前海潤(rùn)禾的資金運(yùn)營能力，展開長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

勤誠達(dá)表示，三方合作將各展所長(zhǎng)，進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作、全面戰(zhàn)略入股、經(jīng)營管理升級(jí)。

綠城管理以其雄厚的經(jīng)營管理能力及品牌影響力，賦能勤誠達(dá)二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營；前海潤(rùn)禾則為勤誠達(dá)集團(tuán)提供專業(yè)的資金運(yùn)作支持。

勤誠達(dá)大廈寫字樓外立面實(shí)拍圖：

品牌展廳實(shí)景圖：

會(huì)所實(shí)景圖：

寫字樓實(shí)景圖：

商業(yè)實(shí)景圖：

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