(相關(guān)資料圖)

9月25日，平安證券發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

周度觀點(diǎn)：本周廣州放寬限購(gòu)要求，打響一線城市限購(gòu)條件松綁第一槍?zhuān)L(zhǎng)沙、武漢、重慶、中山亦放松限購(gòu)要求，后續(xù)其他城市包括一線存在跟進(jìn)可能。本周新房與二手房成交分別環(huán)比升34%、12%，政策改善疊加“金九銀十”推盤(pán)量加大，短期成交有望延續(xù)改善。投資建議方面，地產(chǎn)政策組合拳彰顯中央托底地產(chǎn)信心與決心，短期政策博弈機(jī)會(huì)仍存，中長(zhǎng)期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A等。同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。

政策環(huán)境監(jiān)測(cè)：廣州限購(gòu)條件放寬，政策松綁節(jié)奏持續(xù)。

市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)：1）成交環(huán)比回升，有望延續(xù)改善。本周（9.16-9.22）新房成交2.8萬(wàn)套，環(huán)比升34%，二手房成交1.9萬(wàn)套，環(huán)比升12%。隨著樓市寬松政策逐步落地，疊加“金九銀十”推盤(pán)量加大，短期成交有望延續(xù)改善。2）庫(kù)存環(huán)比微升，去化周期16.6個(gè)月。16城取證庫(kù)存10102萬(wàn)平，環(huán)比升0.2%。去化周期16.6個(gè)月。3）土地成交回落、溢價(jià)率回落，二三線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面1081.7萬(wàn)平、成交建面2340.4萬(wàn)平，環(huán)比降58.1%、升76.6%；成交溢價(jià)率1.7%，環(huán)比降4.9pct。其中一、二、三線成交建面分別占比9.3%、17.9%、72.8%，環(huán)比分別降6pct、升4.6pct、升1.4pct。

資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行30億元，環(huán)比減少10億元；海外債無(wú)發(fā)行，環(huán)比減少1億美元；債券發(fā)行利率為2.53%-7.8%，可比利率較前次有所上升。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊跌0.5%，跑輸滬深300（0.8%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）14.45倍，高于滬深300的11.68倍。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為保利發(fā)展、榮盛發(fā)展、張江高科；南向資金凈流入前三為萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。