近日，龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）實(shí)施主體確認(rèn)公示，同時(shí)，規(guī)劃修改也公布。

深圳市龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）位于觀平路與環(huán)觀中路交叉口西南處，項(xiàng)目城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2021年第37次會(huì)議審議通過(guò)，2023年9月取得更新單元規(guī)劃（修改）批復(fù)。

根據(jù)更新單元規(guī)劃，項(xiàng)目拆除范圍用地面積187539.1平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積106947.7平方米。其中：一期拆除范圍用地面積127622.2平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積34363.5平方米。

(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)深圳市興兆投資有限公司向我局申請(qǐng)項(xiàng)目（一期）實(shí)施主體確認(rèn)，根據(jù)其提交資料，就項(xiàng)目（一期）拆除用地范圍內(nèi)土地及全部地上建筑物、構(gòu)筑物等，深圳市興兆投資有限公司已與全部權(quán)利人通過(guò)簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議等方式理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元已列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，項(xiàng)目于2022年3月發(fā)布規(guī)劃公告。

根據(jù)規(guī)劃顯示，松元廈大布頭片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）將有5宗二類居住用地，規(guī)劃商業(yè)建面約8萬(wàn)平，設(shè)有2處教育用地，規(guī)劃一所九年制學(xué)校。

具體為住宅503510㎡（含公共租賃住房61690㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)131980㎡，公共配套設(shè)施（含地下）28140㎡（含18班幼兒園5800㎡、占地5400㎡，12班幼兒園3900㎡、占地3600㎡，公交首末站兩處，合計(jì)8100㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1700㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1100㎡，文化活動(dòng)室1500㎡等）。

項(xiàng)目概況及規(guī)劃修改事項(xiàng)

該城市更新單元位于龍華區(qū)觀湖街道觀平路與安元大道交匯處，現(xiàn)由申報(bào)主體深圳市興兆投資有限公司申請(qǐng)規(guī)劃修改。具體修改事項(xiàng)如下：

（一）修改分期實(shí)施方案。將更新單元由三期實(shí)施調(diào)整為四期實(shí)施（詳見(jiàn)分期實(shí)施規(guī)劃圖）。四期拆除范圍涉及的教育設(shè)施用地平整、公園綠地和道路建設(shè)、市政管網(wǎng)敷設(shè)以及排洪渠改線工程所產(chǎn)生的費(fèi)用均由實(shí)施主體承擔(dān)。一期首期住宅預(yù)售前三期的18班幼兒園應(yīng)開(kāi)工建設(shè)，三期的18班幼兒園與一期首期住宅同步規(guī)劃驗(yàn)收并移交使用。

（二）修改公共配套設(shè)施。將社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)管理用房由01-02地塊調(diào)整至01-04地塊，文化活動(dòng)室、便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）由01-04地塊調(diào)整至01-02地塊，其中便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）450㎡與社區(qū)級(jí)公共配套用房550㎡用于合建為黨群服務(wù)中心（含便民服務(wù)站）1000㎡。01-02地塊社區(qū)級(jí)公共配套用房1900㎡調(diào)整至01-04地塊，其中社區(qū)級(jí)公共配套用房400㎡用于擴(kuò)大社區(qū)老年人日間照料中心至1500㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房1300㎡用于擴(kuò)大社區(qū)健康服務(wù)中心至3000㎡。

（三）修改地下空間。01-02和01-05地塊整體開(kāi)挖（含幼兒園及相鄰道路地下空間），將01-02與01-04地塊的地下空間由車行通道銜接修改為整體聯(lián)通，地下控制線與配置停車位數(shù)量相應(yīng)調(diào)整；更新單元總配建停車位數(shù)量修改為不少于6640個(gè)（含公共停車位184個(gè)，其中64個(gè)公共停車位供幼兒園教職工使用）。

其他未修改事項(xiàng)以《深圳市龍華區(qū)人民政府關(guān)于<龍華區(qū)觀湖街道松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深龍華府函〔2022〕17號(hào))為準(zhǔn)。

申報(bào)主體為深圳市興兆投資有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司全資控股。

宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司，2020 年11月成立于香港，內(nèi)地總部位于上海。目前集團(tuán)下設(shè)上海區(qū)域、深圳區(qū)域，宸嘉發(fā)展集團(tuán)目前在深項(xiàng)目有龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安翻身項(xiàng)目、龍崗述昌圍項(xiàng)目。

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