10月17日,東吳證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報(bào)。
(相關(guān)資料圖)
投資要點(diǎn)
上周( 2023.10.7-2023.10.13,下同): 上周房地產(chǎn)板塊(中信)漲跌幅-3.3%,同期滬深 300、萬得全 A 指數(shù)漲跌幅分別為-0.7%, -0.4%,超額收益分別為-2.5%、 -2.8%。 29 個(gè)中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第 25。
房地產(chǎn)基本面與高頻數(shù)據(jù):
( 1) 新房市場(chǎng): 上周 38 城新房成交面積 285.2 萬方,環(huán)比+281.3%,同比-17.2%; 2023 年 10 月 1 日至 10 月 13 日累計(jì)成交 330.9 萬方,同比-14.1%。今年截至 10 月 13 日累計(jì)成交 12624.5 萬方,同比-9.6%。
( 2)二手房市場(chǎng): 上周 17 城二手房成交面積 203.0 萬方,環(huán)比+4332.6%,同比+20.9%; 2023 年 10 月 1 日至 10 月 13 日累計(jì)成交 205.4 萬方,同比+42.2%。今年截至 10 月 13 日累計(jì)成交 6399.6 萬方,同比+32.0%。
( 3) 庫(kù)存及去化: 14 城新房累計(jì)庫(kù)存 9394.0 萬方,環(huán)比+0.3%,同比-2.8%; 14 城新房去化周期為 17.8 個(gè)月,環(huán)比變動(dòng)+0.3 個(gè)月,同比變動(dòng)+3.5 個(gè)月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為 13.3 個(gè)月、 10.0個(gè)月、 23.5 個(gè)月、 49.0 個(gè)月,環(huán)比分別變+-0.4 個(gè)月、 +0.0 個(gè)月、 +0.6 個(gè)月、 +0.4 個(gè)月。
( 4)土地市場(chǎng): 2023 年 10 月 9 日-2023 年 10 月 15 日百城供應(yīng)土地?cái)?shù)量為 335 宗,環(huán)比+105.5%,同比-56.5%;供應(yīng)土地建筑面積為 1876.2萬方,環(huán)比+118.4%,同比-57.2%。 百城土地成交建筑面積 1527.4 萬方,環(huán)比+81.2%,同比-61.6%;成交樓面價(jià) 1020 元/平,環(huán)比-5.9%、同比-61.7%;土地溢價(jià)率 1.6%,環(huán)比-0.9pct,同比-0.1pct。
重點(diǎn)數(shù)據(jù)與政策: 全國(guó)層面: 住建部表明目前超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,分類推進(jìn)實(shí)施;除安置房外的住宅用地及其建筑規(guī)模,原則上應(yīng)按一定比例建設(shè)保障性住房。 地方層面: 欽州、惠州、莆田、赤峰、貴港、臺(tái)州、遵義等城市發(fā)布認(rèn)房不認(rèn)貸相關(guān)通知。多地放松公積金政策,六盤水、百色提高公積金貸款額度,海南降低公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例,廣州擬修訂公積金提取新規(guī)。浙江海寧發(fā)布樓市相關(guān)措施,放松人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策、鼓勵(lì)以舊換新、提高公積金貸款額度。廣州發(fā)布直管房租賃新規(guī),部分非住宅用途的直管房可安排定向租賃,或享受租金減免優(yōu)惠。
周觀點(diǎn): 受國(guó)慶假期異常數(shù)據(jù)影響, 10 月第 2 周新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升281.3%,同比下降 17.2%。二手房銷售同比提升 20.9%。 上周住建部表明目前超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造, 全國(guó)多個(gè)城市積極跟進(jìn)認(rèn)房不認(rèn)貸政策或放松公積金政策。 預(yù)計(jì)廣州以外的一線城市四季度有望放松限購(gòu)限價(jià)政策。 推薦關(guān)注土儲(chǔ)充裕、布局聚焦核心城市、信用資質(zhì)良好的房企,未來有望率先受益于市場(chǎng)復(fù)蘇和政策放松;同時(shí)由于疫情影響褪去帶來利潤(rùn)修復(fù),物業(yè)股有望迎來估值+業(yè)績(jī)的雙擊,建議關(guān)注物業(yè)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 推薦: 1)開發(fā)商: 保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份, 建議關(guān)注中國(guó)海外發(fā)展; 2) 城中村改造受益標(biāo)的: 越秀地產(chǎn)、珠江股份、城建發(fā)展; 3) 物業(yè)公司: 華潤(rùn)萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、越秀服務(wù); 4)代建公司: 綠城管理控股。
風(fēng)險(xiǎn)提示: 房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期;行業(yè)下行持續(xù),銷售不及預(yù)期;行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期;疫情反復(fù)、發(fā)展超預(yù)期。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 東吳證券:二手房銷售回暖,城中村改造穩(wěn)步推進(jìn)2023-10-17
- 威海加大住房消費(fèi)提取住房公積金支持力度,新市民、青年人可按月全額提取支付房租2023-10-17
- “21旭輝02”11時(shí)21分發(fā)生一筆19.00元的成交,成交額475萬元2023-10-17
- “21旭輝01”11時(shí)19分發(fā)生一筆20.00元的成交,成交額192萬元2023-10-17
- 婁底15個(gè)專家團(tuán)隊(duì)與21家企業(yè)達(dá)成科技創(chuàng)新戰(zhàn)略合作協(xié)議2023-10-17
- 衡陽(yáng)天然氣第二氣源通道建成投運(yùn) 城區(qū)天然氣供給將更有保障2023-10-17
- 佳兆業(yè)官宣引入龍崗國(guó)企,坂田北“核心地標(biāo)”寫字樓復(fù)工!2023-10-17
- 全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布 將于2024年實(shí)施2023-10-17
- 滁州市南譙區(qū):強(qiáng)化基層醫(yī)療隊(duì)伍建設(shè) 激活衛(wèi)生人才“一池春水”2023-10-17
- 海南保亭縣城管局原副局長(zhǎng)孫令干非法斂財(cái)77萬受審2023-10-17
- 上海酒博會(huì)圓滿收官,四特酒以特香美酒魅力與世界對(duì)話2023-10-17
- 2023中國(guó)機(jī)器人大賽線下賽在福建舉辦2023-10-17
- 5家險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)試點(diǎn)ABS及REITs業(yè)務(wù)2023-10-17
- 2024國(guó)考擴(kuò)招 上市企業(yè)借風(fēng)迎利2023-10-17
- 北京懷柔綜合性國(guó)家科學(xué)中心建設(shè)初具規(guī)模2023-10-17
- 用“強(qiáng)實(shí)名”與黃牛硬剛到底2023-10-17
- 參展企業(yè)創(chuàng)新高 廣交會(huì)展現(xiàn)外貿(mào)向好預(yù)期2023-10-17
- 多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展2023-10-17
- 發(fā)力基金代銷 銀行降費(fèi)打折促銷忙2023-10-17
- 新產(chǎn)品 新技術(shù) 新服務(wù) 廣交會(huì)大平臺(tái)涌現(xiàn)新亮點(diǎn)2023-10-17
- 拓寬融資渠道 為民企借力資本“架橋鋪路”2023-10-17
- 發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用 證監(jiān)會(huì)優(yōu)化融券制度2023-10-17
- 發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用 證監(jiān)會(huì)優(yōu)化融券制度2023-10-17
- 吸引頭部企業(yè)落地!青島加速布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈2023-10-17
- 三季度經(jīng)濟(jì)“成績(jī)單”本周揭曉 專家:積極因素增多 全年GDP有望“達(dá)標(biāo)”2023-10-17
- 保持商業(yè)銀行合理盈利水平2023-10-17
- 燃料成本下滑行業(yè)盈利修復(fù) 多家電力公司預(yù)計(jì)前三季度凈利倍增2023-10-17
- 南京鋼聯(lián)百億元股權(quán)之爭(zhēng)峰回路轉(zhuǎn) 沙鋼系自愿退出2023-10-17
- *ST明誠(chéng)重整方案出爐 湖北省國(guó)資委或成實(shí)控人2023-10-17
- 債市低迷沖擊債券投資類信托業(yè)績(jī) 專家建言信托公司提升多元化資產(chǎn)配置能力2023-10-17