租房合同無(wú)效的情形有哪些?
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無(wú)效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。
7、租賃期限超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,但出租人與承租人另有約定的除外。
租房合同怎么樣才有效?
只要租房合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示一致且不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不損害他人、集體、國(guó)家的利益,那么該合同就有法律效力。
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