就在今日,最高人民法院公開發(fā)布了關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)。
(資料圖片僅供參考)
最高法于近期公布了《關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》根據(jù)相關(guān)批復(fù)內(nèi)容,在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
從官方發(fā)布的消息來看確實有點官方,我來給大家簡單解釋一下,簡單點來說,就是:最高法支持爛尾樓業(yè)主維權(quán)退款。原則上來說就是:以后我們不用擔(dān)心買到爛尾樓了。
并且在新修訂的批復(fù)中,有這么一條規(guī)定讓很多老百姓拍手叫好:在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
很多人聽到這則消息的時候真是打心底開心,也希望這項規(guī)定能盡快和落到實處。其實,老百姓也一直想不通爛尾樓開發(fā)商的行為。老百姓作為消費者,我給你錢,你給我房,一手交錢,一手交貨,這是自古以來的道理,怎么在現(xiàn)在這個社會這個道理就行不通了。
現(xiàn)在卻成了我給你錢,你非但不給我房,反而還理直氣壯。
這么簡單的道理,這么簡單的事,在二十一世紀(jì)的今天反倒需要最高審判機(jī)關(guān)來發(fā)文支持,實在是諷刺。但話說回來,不管怎么說,也總算有人支持老百姓了。
現(xiàn)如今新修訂這條政策的批復(fù)對我們廣大的老百姓,尤其是已經(jīng)買到爛尾樓的業(yè)主來說確實是一個重大的福音。因為在以往,很多消費者買到爛尾樓都是到處維權(quán),心中五味雜陳,而且還面臨著錢房兩空的可能。
倘若最后消費者打贏了官司,開發(fā)商也不一定會有錢賠你,而且還要先緊施工方的工程款,銀行的抵押權(quán)還有其他雜七雜八的那些債權(quán),最后才能輪到消費者。
可這項規(guī)定的修復(fù)可就真不一樣了,它極大的保護(hù)了我們購房人最大的切身利益。相當(dāng)于給所有消費者和買到爛尾樓的業(yè)主吃了一顆定心丸,也一定程度上的鼓勵了大家對期房市場的信心。
這個困擾30多年的問題,也在今天終于解決了。但也要提醒廣大業(yè)主和消費者一點,這項新修訂的規(guī)定對象僅限住房類產(chǎn)品,不包括商業(yè)辦公用房。還有就是即使是貸款買房,實際上也是全款支付的,也享受全款支付的待遇。
這一變動對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,真的是一個具有分水嶺式的信號。我們也愿世間再無爛尾,從此人間再無這樣的辛酸故事。
總而言之,話說回來,這一消息真的是爛尾樓業(yè)主的一個福音。也希望相關(guān)購房者能夠根據(jù)最新的法規(guī)來維護(hù)自己的合法權(quán)益,早日拿到自己的一個理想住房。
更衷心希望,之前所有的爛尾樓都能得到妥善解決。
2023年房產(chǎn)市場宏觀政策不斷立好,各項刺激樓市新政策相繼出臺。在這大背景下你是選擇繼續(xù)買入,還是選擇繼續(xù)拋售?評論區(qū)留言大家一起討論討論吧。
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