深圳的老舊片區(qū),終要迎來新生。
在深圳的中心地帶,面積約24萬平方米的開闊土地上,分布著大量廢舊建筑、三兩個駕校、零零散散的大片停車場,以及不知名的野草。
這樣的景象,似乎與被譽為“福田第一豪宅區(qū)”的香蜜湖格格不入,但卻又的確是片區(qū)內(nèi)如今最特殊的存在。自2019年,多個商家先后宣布停業(yè)并開始清拆后,香蜜湖度假村便從熱鬧的休閑娛樂區(qū),逐漸陷入了寂靜。
如今,距離第一次清拆已過去3年,度假村內(nèi)怎樣了?
僅剩寥寥幾個商家
部分空地用作方艙實驗室
在香蜜湖地鐵站A、C出口處,都是大片被圍起來的舊改片區(qū),這便是香蜜湖度假村舊改項目。
圖片來源:界面樓談
沿著未被封閉的小路行走,一路上車輛與行人都較為少見,野草卻隨處可見。
在香蜜湖度假村的入口,昔日的路牌仍未拆下,上面指示著各類餐飲店的方向。但順著指示方向走去,入目的卻是大片已經(jīng)廢棄的建筑,它們都已被圍起來并拆掉了門窗,使得整體面貌更顯破敗。
圖片來源:界面樓談
據(jù)界面樓談觀察,這些建筑維持現(xiàn)狀已有數(shù)月時間,內(nèi)部的部分道路也因疫情原因被封閉。
目前,整個舊改片區(qū)內(nèi)僅剩停車場、三個駕校、一個籃球場、兩個餐廳和數(shù)個租車點仍在運營中,給片區(qū)帶來些許人氣,而它們自身均屬于無混泥土建筑的場所,極易清拆。
圖片來源:界面樓談
此外,值得一提的是,原度假村內(nèi)如今有部分空地被用作PCR移動方艙實驗室,已于今年2月28日正式啟用。該方艙實驗室用于核酸檢測,最大檢測量可以達到10萬管。
圖片來源:界面樓談
福田區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局局長吳強華在“福田發(fā)布”上透露,截止2021年,香蜜湖片區(qū)已累計清拆違法建筑約50萬平方米,清理違法建筑侵占土地135萬平方米,片區(qū)違法建筑整治已基本完成。
曾是全國最大度假村
旁邊家屬樓也開始意愿征集
香蜜湖度假村位于福田中西部,以紅荔路、深南大道為界,被劃分成了北、中、南三區(qū),內(nèi)有香蜜湖水庫、高爾夫球場等,環(huán)境宜人。
資料顯示,香蜜湖度假村自1981年開始建設,是當時是全國規(guī)模最大、設施最齊全的度假村。該度假村集餐飲、酒店、旅游、家居、體育、娛樂等功能于一體,包括中國娛樂城、香蜜湖水上樂園、高爾夫球場等設施,是當時深圳的地標性旅游勝地,廣受游客歡迎。
但在2011年,度假村內(nèi)曾擁有多項“全國之最”游樂設施的中國娛樂城,因經(jīng)營不善而停業(yè)。
后因城市發(fā)展需要,在2017年,福田區(qū)發(fā)改委發(fā)布《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2017-2035年)》,提出要將香蜜湖打造成為“深圳國際金融街及國際交流中心”。
截自《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2017-2035年)》
2018年,香蜜湖度假村的經(jīng)營方宣布片區(qū)內(nèi)所有商戶到期后將不再續(xù)約,由此開始了清租退租倒計時。同年,《關于香蜜湖片區(qū)城市設計國際咨詢的公告》出爐,再度引起外界關注。
2019年5月,項目開始首次清拆,后續(xù)度假村內(nèi)的紅星美凱龍、世紀中心家居商場等商家先后停業(yè),也標志著香蜜湖度假村進入全面停業(yè)階段。
圖片來源:界面樓談
2021年10月,香蜜湖度假村的舊改計劃公示,項目擬拆除24.79萬平方米,擬更新方向為商業(yè)用地等功能。
事實上,經(jīng)過數(shù)十年的歲月洗禮,香蜜湖度假村早已與周邊的環(huán)境格格不入。
在度假村東部,福田CBD誕生了86棟稅收過億的樓宇;西南側,車公廟CBD高樓密集,產(chǎn)業(yè)發(fā)達;北部、西部則分布著眾多高品質的豪宅小區(qū)。
度假村不遠處是高聳的寫字樓
度假村北側的豪宅小區(qū)? 圖片來源:界面樓談
而香蜜湖度假村內(nèi),除了存在大量違建建筑外,其所帶來的娛樂設施也不再適應當下人們的需求和城市發(fā)展的需要。
就連在度假村旁、伴隨度假村而產(chǎn)生的家屬樓、香蜜樓,也已經(jīng)是樓齡超過30年的老舊建筑,如今張貼出舊改意愿征集物料,尋求著新的發(fā)展。
圖片來源:界面樓談
鏈家顯示,香蜜湖度假村家屬樓、香蜜樓的二手房指導價均為8.5萬元/平方米。
未來設計已曝光,將向國際化邁進
在今年2月24日,深圳市舉行2021年第一批兩千億投資新開工項目集中啟動活動,香蜜湖北區(qū)便位列其中,這也標志著香蜜湖片區(qū)建設正式啟動。
未來的香蜜湖度假村,將成為占地約4.9平方公里的香蜜湖新金融中心。
其中,北區(qū)將建成公共、開放、生態(tài)的城市公園和復合型高端會議交流平臺,中區(qū)將打造成香蜜湖新金融中心,南區(qū)將建設健康主題的運動休閑公園。
圖片來源:幸福福田
截至2021年3月,香蜜湖新金融中心所帶來的國際演藝中心、金融文化中心、改革開放展覽館的設計方案都已相繼出臺,效果圖也已對外公布。
國際演藝中心效果圖
金融文化中心效果圖
改革開放展覽館效果圖
來源:幸福福田
此外,在2021年12月,用于建設“深圳國際交流中心大會區(qū)會議中心”的B303-0064宗地成功出讓,被深圳香蜜湖國際交流中心發(fā)展有限公司以4.52億元的價格拿下。深圳國際交流中心將是國家元首級別峰會舉辦地,集首腦峰會、國際會議、大型企業(yè)商業(yè)活動、精品展覽、餐飲、住宿、休閑等多功能于一體的復合型高端會議交流平臺。
圖片來源:深圳國際交流中心
隨著全新建設的開啟,昔日的旅游勝地,將成為融匯國際交流、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)休閑等功能,兼具國際品質、深圳特色的“城市新客廳”。而不變的則是,香蜜湖片區(qū)將繼續(xù)作為城市地標性,見證著深圳邁向國際化發(fā)展的新臺階。
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