深圳的老舊片區(qū)，終要迎來新生。

在深圳的中心地帶，面積約24萬平方米的開闊土地上，分布著大量廢舊建筑、三兩個駕校、零零散散的大片停車場，以及不知名的野草。

這樣的景象，似乎與被譽為“福田第一豪宅區(qū)”的香蜜湖格格不入，但卻又的確是片區(qū)內(nèi)如今最特殊的存在。自2019年，多個商家先后宣布停業(yè)并開始清拆后，香蜜湖度假村便從熱鬧的休閑娛樂區(qū)，逐漸陷入了寂靜。

如今，距離第一次清拆已過去3年，度假村內(nèi)怎樣了？

僅剩寥寥幾個商家

部分空地用作方艙實驗室

在香蜜湖地鐵站A、C出口處，都是大片被圍起來的舊改片區(qū)，這便是香蜜湖度假村舊改項目。

圖片來源：界面樓談

沿著未被封閉的小路行走，一路上車輛與行人都較為少見，野草卻隨處可見。

在香蜜湖度假村的入口，昔日的路牌仍未拆下，上面指示著各類餐飲店的方向。但順著指示方向走去，入目的卻是大片已經(jīng)廢棄的建筑，它們都已被圍起來并拆掉了門窗，使得整體面貌更顯破敗。

圖片來源：界面樓談

據(jù)界面樓談觀察，這些建筑維持現(xiàn)狀已有數(shù)月時間，內(nèi)部的部分道路也因疫情原因被封閉。

目前，整個舊改片區(qū)內(nèi)僅剩停車場、三個駕校、一個籃球場、兩個餐廳和數(shù)個租車點仍在運營中，給片區(qū)帶來些許人氣，而它們自身均屬于無混泥土建筑的場所，極易清拆。

圖片來源：界面樓談

此外，值得一提的是，原度假村內(nèi)如今有部分空地被用作PCR移動方艙實驗室，已于今年2月28日正式啟用。該方艙實驗室用于核酸檢測，最大檢測量可以達到10萬管。

圖片來源：界面樓談

福田區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局局長吳強華在“福田發(fā)布”上透露，截止2021年，香蜜湖片區(qū)已累計清拆違法建筑約50萬平方米，清理違法建筑侵占土地135萬平方米，片區(qū)違法建筑整治已基本完成。

曾是全國最大度假村

旁邊家屬樓也開始意愿征集

香蜜湖度假村位于福田中西部，以紅荔路、深南大道為界，被劃分成了北、中、南三區(qū)，內(nèi)有香蜜湖水庫、高爾夫球場等，環(huán)境宜人。

資料顯示，香蜜湖度假村自1981年開始建設，是當時是全國規(guī)模最大、設施最齊全的度假村。該度假村集餐飲、酒店、旅游、家居、體育、娛樂等功能于一體，包括中國娛樂城、香蜜湖水上樂園、高爾夫球場等設施，是當時深圳的地標性旅游勝地，廣受游客歡迎。

但在2011年，度假村內(nèi)曾擁有多項“全國之最”游樂設施的中國娛樂城，因經(jīng)營不善而停業(yè)。

后因城市發(fā)展需要，在2017年，福田區(qū)發(fā)改委發(fā)布《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2017-2035年)》，提出要將香蜜湖打造成為“深圳國際金融街及國際交流中心”。

截自《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃(2017-2035年)》

2018年，香蜜湖度假村的經(jīng)營方宣布片區(qū)內(nèi)所有商戶到期后將不再續(xù)約，由此開始了清租退租倒計時。同年，《關于香蜜湖片區(qū)城市設計國際咨詢的公告》出爐，再度引起外界關注。

2019年5月，項目開始首次清拆，后續(xù)度假村內(nèi)的紅星美凱龍、世紀中心家居商場等商家先后停業(yè)，也標志著香蜜湖度假村進入全面停業(yè)階段。

圖片來源：界面樓談

2021年10月，香蜜湖度假村的舊改計劃公示，項目擬拆除24.79萬平方米，擬更新方向為商業(yè)用地等功能。

事實上，經(jīng)過數(shù)十年的歲月洗禮，香蜜湖度假村早已與周邊的環(huán)境格格不入。

在度假村東部，福田CBD誕生了86棟稅收過億的樓宇；西南側，車公廟CBD高樓密集，產(chǎn)業(yè)發(fā)達；北部、西部則分布著眾多高品質的豪宅小區(qū)。

度假村不遠處是高聳的寫字樓

度假村北側的豪宅小區(qū)? 圖片來源：界面樓談

而香蜜湖度假村內(nèi)，除了存在大量違建建筑外，其所帶來的娛樂設施也不再適應當下人們的需求和城市發(fā)展的需要。

就連在度假村旁、伴隨度假村而產(chǎn)生的家屬樓、香蜜樓，也已經(jīng)是樓齡超過30年的老舊建筑，如今張貼出舊改意愿征集物料，尋求著新的發(fā)展。

圖片來源：界面樓談

鏈家顯示，香蜜湖度假村家屬樓、香蜜樓的二手房指導價均為8.5萬元/平方米。

未來設計已曝光，將向國際化邁進

在今年2月24日，深圳市舉行2021年第一批兩千億投資新開工項目集中啟動活動，香蜜湖北區(qū)便位列其中，這也標志著香蜜湖片區(qū)建設正式啟動。

未來的香蜜湖度假村，將成為占地約4.9平方公里的香蜜湖新金融中心。

其中，北區(qū)將建成公共、開放、生態(tài)的城市公園和復合型高端會議交流平臺，中區(qū)將打造成香蜜湖新金融中心，南區(qū)將建設健康主題的運動休閑公園。

圖片來源：幸福福田

截至2021年3月，香蜜湖新金融中心所帶來的國際演藝中心、金融文化中心、改革開放展覽館的設計方案都已相繼出臺，效果圖也已對外公布。

國際演藝中心效果圖

金融文化中心效果圖

改革開放展覽館效果圖

來源：幸福福田

此外，在2021年12月，用于建設“深圳國際交流中心大會區(qū)會議中心”的B303-0064宗地成功出讓，被深圳香蜜湖國際交流中心發(fā)展有限公司以4.52億元的價格拿下。深圳國際交流中心將是國家元首級別峰會舉辦地，集首腦峰會、國際會議、大型企業(yè)商業(yè)活動、精品展覽、餐飲、住宿、休閑等多功能于一體的復合型高端會議交流平臺。

圖片來源：深圳國際交流中心

隨著全新建設的開啟，昔日的旅游勝地，將成為融匯國際交流、高端金融、文化創(chuàng)意、商業(yè)休閑等功能，兼具國際品質、深圳特色的“城市新客廳”。而不變的則是，香蜜湖片區(qū)將繼續(xù)作為城市地標性，見證著深圳邁向國際化發(fā)展的新臺階。