最近兩天總有人問我，大漁老師，聽說深圳樓市回暖了，你怎么看?

我說好奇怪啊，回暖我怎么沒感覺到，咨詢買房量沒有增加啊。

他們就說你看看自媒體，很多在寫“深圳迎來報復性買房”，“深圳小陽春回歸”，“深圳樓市啟動了”，“這次真的是拐點”，看到一個還不慌，看多了心里真的有點方啊，你能不能給點意見?

好吧那就說說我的看法。

深圳樓市回暖，這個話還真不是空穴來風，有三個事實支撐。

1、新房近期成交量大漲

圖片來自暴走的局姐

這是四月第一周新房成交數(shù)據(jù)，看起來確實耀眼，我們認真分析一下。

成交第一名：龍崗中心城合正方洲，3天賣43套，單價4.96萬，總價490-620萬。

第二名：坂田聯(lián)發(fā)天境，5天貝殼成交36套，單價6萬2，總價550萬到700萬。

第三名：觀瀾鵬瑞頤璟府，3天賣28套，單價5萬5，總價430萬到780萬。

第四名：沙井沙一瓏庭，3天賣21套，單價5萬6，總價670-740萬。

第五名：光明星河天地，4月5號一天成交11套，單價5萬2，總價440-540萬。

第六名：沙井灣景時代公館，公寓，3天成交16套，單價3萬8，總價76-132萬。

成交量確實增長不少，賣的好的都是總價450-700萬的剛需盤，其次是低總價公寓。

2、二手房成交回暖

三月網(wǎng)簽1355套，環(huán)比上漲25.5%

3、豪宅成交回暖

以下圖片來自中介朋友圈，不保證真假

幾個消息疊加在一起，確實給人感覺深圳樓市回暖了，開始熱起來了，再不搶房怕來不及了。

如果往深里再看一層呢?

深圳二手房今年1月成交1557套，2月成交872套，3月成交1355套。

這個成交量，如果說3月回暖，純粹是玩文字游戲。

沒錯，環(huán)比2月是上漲了25.5%，那同比呢?同比去年3月份的6789套，下跌80%，算回暖還是算慘不忍睹?

再看看4月1號-7號的二手房成交，總成交327套，住宅283套，回暖了嗎?拐了嗎?

二手房回暖純粹是耍流氓，但4月初新房回暖的真的，是扎扎實實的。

但我們要留意這個時間節(jié)點，為什么是4月初?

把時間往前倒兩個月。

2月份在干嘛?忙著過年，傳統(tǒng)的樓市淡季。

3月份深圳發(fā)生了什么?嚴重的疫情。

3月初疫情加重，14號封城，20號解封，21-31號仍在緊張的抗疫期，4月1號摘星，4月3號實現(xiàn)首次清零，大家才敢出來遛達。

又適逢清明三天小長假，剛需憋了兩個月的購房需求，借著這個時間點爆發(fā)，奔赴各個售樓處，喲喲切克鬧，煎餅果子來一套。

這樣捋一下，清明節(jié)的小高峰來的是不是就不奇怪了?

還有豪宅，豪宅成交信息多來自網(wǎng)絡截圖，可信度至少要打個對折。

這兩天有一條流傳很廣的豪宅信息，說許家印的深圳灣1號被喜茶老板2.7億買走，喜茶老板很快就出來辟謠了。

豪宅走的是獨立行情，不論淡旺季都有成交，即使有幾套相對集中的成交量，絕對不能強行解釋為行情的起點。

真正代表市場熱度的還是二手房，深圳只要二手房沒有起量，就不要妄談回暖和市場拐點。

當前是什么形勢?

國際局勢仍然復雜，國內(nèi)經(jīng)濟未見起色，上海疫情日增兩萬，隨時有擴散全國的風險。

人心不穩(wěn)，經(jīng)濟未起之際，已經(jīng)暴漲過一輪的深圳，回暖談何容易?

但同時，我也堅持我之前的觀點，深圳不會再跌了，原因自己點進去看。

我建議大家盯緊二手房的成交量，如果連續(xù)三個月，每月幾百套往上走，市場拐點才敢基本確定。