今年深圳樓市，無論新房還是二手，比較吃香的還是剛需改善產品。?

(資料圖片僅供參考)

近期，剛需上車的咨詢少了，換房的咨詢多了。?“我現(xiàn)在置換會不會太虧啊！”?“我想賣掉現(xiàn)在的房子去打新！”?“3-4房的新盤有什么推薦嗎？”?

據(jù)深圳中原研究中心的半年報顯示，面積段成交方面，不管是新房還是二手房，改善型戶型占比均有所上升。?

2022年上半年新房面積段成交占比

圖源深圳中原研究中心

2022年上半年二手錄得交易面積占比圖源深房中協(xié)不過新房的成交套數(shù)高于二手非常多！?今年上半年的成交套數(shù)占比上，一手住宅占比62%，較往年出現(xiàn)較大幅度的上升。

不得不說，二手指導價威力實在是太大。?畢竟指導價直接與銀行貸款掛鉤，將買房人的荷包勒緊，首付比例上升不少，而大部分新房的價格均高于周邊二手房的價格，新房多香！

咖姐整理了一份超全的剛改項目合集，包括在售和待售的項目！?溫馨提醒：1.統(tǒng)計在售項目具有一定的滯后性，若產品已售完，歡迎留言區(qū)評論補充。

2.全程無廣告，由于統(tǒng)計項目較多，無法逐一進行分析，想了解更多可以私聊咖姐開小灶。?

01

南山區(qū)

南山的在售項目中，最近較受關注的剛改項目是前海宸灣項目。

前不久，該項目推出6套特價房，最低價格7.26萬/平起，最高一套9.25萬/平，均為毛坯價格，而之前該盤備案均價10.43萬/平。?在21日這一天，9點-12點，3小時賣出16套；11小時，共賣出36套。?

同樣在蛇口的，還有新世界臨海攬山，兩個項目直線距離不遠，相差1萬/平，100平總價則100萬，還是前者的性價比更高。

價格方面，較高的是華潤城潤璽二期，曾經的網紅盤，從萬人參與搖號到開盤沒有售罄，主要的原因還是噪音大，密度高，豪宅價格買到剛需戶型，同樣的價格，在深圳還有其他選擇。?

待入市方面，金桃園大廈二期項目在1號線大新站地鐵口約200米左右，預計推售190余套81-118㎡住宅。?樓體已于2017年完工，但疑似因用地紅線存在壓線建筑的問題遲遲未能完成竣工驗收，因此入市時間還不明朗。?

02

福田區(qū)

福田的在售項目中，大多數(shù)剛改項目都是中心區(qū)周邊的片區(qū)。?

雖然從均價看，加福華爾登府邸是最低的，但該項目為超高層的獨棟樓棟，對于有遛娃需求的家庭買房群體來說，不是一個最優(yōu)選。?

富通九曜公館雖然在香蜜湖片區(qū)內，但被高爾夫球場隔開，該項目與中洲濱海華府較近，兩個項目的單價相差較大。?

天健天驕西筑本次推盤量并不多，目前僅剩少量的122㎡三房兩衛(wèi)戶型。?

待售項目中，只有前不久剛開盤的網紅盤海德園，A區(qū)最后一批產品還有371套住宅，共有89-144-161-195-248㎡5種戶型，預計現(xiàn)樓發(fā)售。?

03

寶安區(qū)

寶安區(qū)是剛改產品較多的區(qū)域，不管是在售項目還是待售項目，有剛改戶型的項目均非常多！?

較多地集中在沙井、西鄉(xiāng)和尖崗山片區(qū)。?不過在寶安，片區(qū)不同價格相差最大高達一倍！?

價格較低的有單價4字頭的項目，分別是石巖片區(qū)的宏發(fā)悅云花園，松崗片區(qū)的深鐵璟城以及福永片區(qū)的潤峯云上府。?

而地處配套較為成熟的新安片區(qū)，玖玖頌閣的均價則為9.2萬/㎡。?

待入市項目方面，捂盤多年的“寶中四子”之一的泰華梧桐聚落，最新的動態(tài)是陽臺上開始種綠植了，法式陽臺還是挺讓人期待的。?新安片區(qū)的大悅城三期（鉑悅苑），預計9月份推出92套106-132㎡的房源。?

04

光明區(qū)

光明區(qū)推出的項目價格極大部分都是限價盤，因此單價相差不會太大，以剛需戶型為主。?因此剛需買房人咨詢得較多，對于剛改產品咖姐就不展開了。?

05

羅湖區(qū)

羅湖作為老深圳，配套相對較成熟，不過另一方面，也意味著社區(qū)面貌較為老舊，道路較窄小。?

咖姐認為，羅湖新房整體的單價偏高，目前在售項目中的剛改項目有幾個，但接下來待入市的項目則沒有相關的產品了。?

翠園華府最近推出清盤特惠活動，推出8套特惠房源。其中，已經有3套售罄，截至昨天還有5套在售，面積有75.86-129.47㎡，總價625萬起。?

06

龍華區(qū)

龍華也是剛改產品較為集中的區(qū)域，目前在售的項目中，均價最低的低至4字頭，不過項目位置離中心片區(qū)較遠，為觀瀾片區(qū)的山水華庭。?

單價較高的是紅山片區(qū)的中海學仕里，均價8.2萬/㎡，該項目由于在深高北的學區(qū)范圍內，較受關注，此前開盤的成績也不錯，去化接近9成。?

另外，卓越兩個奕字系列的新盤，裝修質量相當不錯，戶型設計有點前衛(wèi)，也是值得一看的項目。?

待入市項目中，民治片區(qū)的保利招商龍譽花園已經開放城市展廳了，預計第三季度入市。?

07

龍崗區(qū)

龍崗區(qū)的新房項目不少，剛改產品亦不少。?

在售項目中，剛改項目主要集中在坂田和龍崗中心城片區(qū)，其中坂田的新盤價格相對較高。

驚喜的是，龍崗中心城有均價3字頭的項目，分別是桑泰龍樾和信城縉悅城。?合正方洲是龍城片區(qū)成交較好的新盤，該項目體量大，未來建設配套較豐富，幾次開盤成績都較為不錯。