我先說,價格香才是王道!
(資料圖)
剛剛,光明新盤中海觀園公示登記人名冊,共計1253批,是今年光明登記人數(shù)最多的一個新盤。
該項目于17日取證,當時自稱是“深圳頂流網(wǎng)紅盤”,由于那一片新盤聚集,一開始并沒有被很多人看好。
18日該項目發(fā)布銷售方案,本次推售房源包括1262套建面約83平-128平住宅產(chǎn)品,均價4.7萬/平,價格區(qū)間在4.2-5.4萬/平左右,精裝修交付。
特別要注意的是,80多平的剛需戶型,單價在4.1-4.5萬/平左右,平均4.3萬/平,單價5萬以上的多是110平的剛需改善戶型,這些單價都是帶精裝修的價格。
這個價格有多香?
我們從地圖上可以看到,龍大高速和光僑路交匯的地方,有三個新盤排排坐,分別是特發(fā)·觀月臺、龍光玖瑞府和中海觀園。
離龍大高速最近的是特發(fā)·觀月臺,之前被網(wǎng)友詬病小盤+噪音大,但入市的價格在當時看來還是相當便宜的,最低備案價4.32萬/㎡,均價4.67萬/㎡,毛坯交付。
并且在開盤當天下午,就打出9.1折賣房,折后均價4.28萬/㎡。
一度被認為是“最卷”的非限價盤。
但在限價盤云集的光明,這樣的價格,僅僅吸引了218批買房人成功登記。
旁邊去年取證的龍光玖瑞府精裝修限價5.19萬/㎡,價格方面,沒什么優(yōu)勢可言。
三個盤放在一起,如果從位置上來看的話,特發(fā)觀月臺是受龍大高速影響最大的,中海觀園離在建的地鐵站光明城站(13號線延線)是最近的,步行距離大概400米左右,可能受到高鐵的噪音影響。
再對比一下今年光明其他新盤。
金地明峰府,7月4日取證,均價4.52萬/㎡(含金裝修),開盤99*99折,折后4.43萬/㎡。
接下來還有萬悅山二期還沒入市,不過該項目一期單價在4.61-5.36萬/㎡,二期的吹風價是5字頭含裝修成本。
萬悅山的位置當然是最好的,離光明大街地鐵口800米左右,不過現(xiàn)在光明的形勢已經(jīng)變了,新盤價格比之前降低了不少,內(nèi)卷越來越嚴重,二期能不能重現(xiàn)一期的光盤神話,咖姐還要打個問號。
現(xiàn)在越來越多聲音認為,光明被拉下神壇,咖姐認為這是不客觀的評價。
光明一開始的新盤幾乎都聚集在光明大街附近,這里未來將是光明的中心,規(guī)劃已經(jīng)開始落地,買房人基本上是“閉眼入”的狀態(tài),也成就了2020年多個光明新盤售罄的神話。
金融街一期備案價在4.9-5.3萬/㎡之間
華潤璽云著備案價在4.6-5.3萬/㎡之間
中海寰宇時代均價約5.99萬/㎡
電建洺悅府均價約5.97萬元/㎡
金融街二期均價約5.19萬/㎡
民軒攬翠臺均價約5.11萬/㎡
金地峰境瑞府均價5.14萬/㎡
佳兆業(yè)云峰匯均價5.1萬/㎡
而到了2021年,就只有萬科光年四季、萬悅山、星河天地三期四期和金地峰境瑞府。
那之后的新盤幾乎都不在光明中心區(qū),“地鐵口”甚至成為了一個不錯的優(yōu)勢。
所以咖姐覺得,兩個時期的光明新盤,地段和價格都是截然不同的,光明有沒有被落下神壇,還是要看萬悅山二期等中心區(qū)待入市新盤的銷售情況。
就目前中海觀園針對剛需的低價戰(zhàn)術來看,沒有在中心區(qū)的光明新盤,價格香才是王道!
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