近日，在@惠州民意直通車平臺，有惠州市民詢問“惠州目前是否有在規(guī)劃 行二手房帶抵押過戶的政策”，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做出回應(yīng)。

該名市民詢問：

(資料圖片僅供參考)

“目前國內(nèi)相當(dāng)一部分城市都有開始實(shí)行 二手房帶抵押過戶的政策。惠州二手房存量非常大，以及一手新房低首付，打折的壓力，二手房交易壓力巨大。

有不少原業(yè)主由于經(jīng)濟(jì)問題需要出售原來的房產(chǎn)，需要結(jié)清目前的欠款是最大的障礙。 目前不少中介結(jié)構(gòu)的贖樓費(fèi)用高達(dá)百分之四、五，而且時(shí)間長，安全性差。

請問惠州目前是否有在規(guī)劃二手房帶抵押過戶的政策?！?/p>

惠州住建局做出回應(yīng)：目前，惠州住建局聯(lián)合相關(guān)部門正在就二手房貸抵押過戶業(yè)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)，新功能擬于近期上線。

多個(gè)城市推出二手房“帶押過戶”

我們目前辦理二手房交易過戶的流程是“賣方借款或買方墊資—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶—買方重新設(shè)立抵押”。

登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時(shí)間周期也會很長，少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上。

為了更為便捷二手房的交易，已有多個(gè)城市推出“帶押過戶”。

8月17日，山東省濟(jì)南市委、市政府召開新聞發(fā)布會，圍繞濟(jì)南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

而在這之前已有廣東珠海、山東青島、云南昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。

在目前的市場環(huán)境下，該模式對于二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及成本均有所降低，可以緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯。

什么是贖樓？

贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式：一是現(xiàn)金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問題，就是贖樓。在交易時(shí)，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。