每日快播:最高漲幅達(dá)15.5%!南山這個盤率先漲了

01?新房、二手房成交數(shù)據(jù)


(相關(guān)資料圖)

2023年2月1日-2月21日,深圳市新房住宅共成交1458套,二手房住宅共成交1765套,日成交量見圖示。

02?一線市場:市場局部回暖

最近兩周,市場非常熱鬧,無論是新房還是二手房,客戶看房熱情高漲。

新房市場方面,今年開年,很多在售新盤營銷中心擠滿了前來看房和咨詢的人,還有一些未取證的項(xiàng)目的售樓中心也已門庭若市。

但是也有不少樓盤渾水摸魚,趁著市場好轉(zhuǎn),想出一些“騷操作”。

信城縉悅花園2月17日發(fā)布一條購房政策,“3成首付只需30萬元,開發(fā)商送60萬元不用還”。消息發(fā)布當(dāng)天,就有客戶排隊(duì)到凌晨買房,但沒過多久,信城便收到了住建局的查處。

這已經(jīng)不是信城縉悅花園第一次搞這種操作。去年8月該樓盤搞出“零首付”的噱頭,當(dāng)天大部分房源就被有關(guān)部門鎖定,不能正常銷售。

還有網(wǎng)友表示,信城縉悅花園的“盛況”,很可能是中介雇人排隊(duì)造成的假象。

(圖源網(wǎng)絡(luò))

“送首付”“零首付”這樣的價格誘惑之下,很多客戶就一股腦的把錢投了進(jìn)去,實(shí)際上,不愁賣的好盤根本不需要這樣的噱頭宣傳,當(dāng)遇上這樣的低價新盤,其實(shí)更加考驗(yàn)識別好盤的能力,對于地段、戶型以及未來轉(zhuǎn)手的難度等,都需要在入手前多方考量才行。

二手房方面,買家?guī)Э礋崆橐苍诔掷m(xù)高漲,帶看量相比之前有明顯增加,我們業(yè)務(wù)員每天都有很多批帶看,也有業(yè)務(wù)員表示,“最近看房的客戶太多了”。

二手房成交量明顯提升,上周,我們收集到55套來自一線的真實(shí)成交,相比之前的周成交量,翻了至少兩倍,長期關(guān)注我們的粉絲,也察覺到了市場熱度。有粉絲打趣說,我們之前成交信息都是滾兩下就沒了,這次滾了好長。

深圳樓市在慢慢向好,熱門板塊的成交價也在局部反彈。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,熱門剛改戶型回暖最為明顯,相比去年底,成交總價平均上漲了約8%。

—— 觀海臺140平4房,中高層,成交價在2030萬左右,上一套于去年11月成交,價格1900萬,漲幅6.4%左右。

—— qqc二期88平3房,中高層,西南朝向,滿五年,成交價在950萬左右,相比去年12月成交的880萬左右,漲幅達(dá)到8%。

——?華潤城1期,168平,去年底成交的一套高層成交價2500萬,最近一套高層成交價在2750萬,漲幅在10%左右。

而一些1-2房小戶型成交價與去年底相差不大,有的成交甚至還在跌。

——?花樣年華郡56.7平2房,西南朝向,滿五年,成交價在530萬左右,相較于去年12月底成交的一套541萬同戶型房源,跌幅達(dá)到了2.06%。

——?圣拿威33平1房,高層,去年7月成交價330萬,最新簽約成交價293萬,跌幅達(dá)到12.63%。

03?最高漲幅達(dá)15.5%!華潤城率先領(lǐng)漲

最近兩周的成交里,漲幅最明顯的該屬“超級網(wǎng)紅盤”華潤城了。

2月8日,華潤城1期89平3房,中間樓層,西南向,滿五唯一,成交價在1420萬,而在去年12月中旬,同一棟同一戶型,樓層只差2層,成交價在1290萬。相比去年底成交,漲了130萬左右,漲幅為10.1%左右。

很快,這套成交就在市場傳開,自帶流量的網(wǎng)紅盤華潤城,熱度不停地蹭蹭地往上漲,隔天,潤府1期又成交了一套同戶型89平3房,成交價在1450萬,相比去年底,漲幅為12.4%左右。

伴隨市場成交熱度的提升,華潤城各戶型成交價都有“反彈”的情況出現(xiàn)。

—— 華潤城3期,150平,東南向,2月初成交的一套中間樓層成交價2200萬,最近成交一套中間樓層同戶型成交價2300萬,漲幅在5.5%左右。

——?華潤城1期,168平,東北向,去年底成交的一套高層成交價2500萬,最近成交高層成交價在2750萬,漲幅在10%左右。

—— 華潤城2期,197平,東南向,超高層,去年底業(yè)主底價3100萬可以成交,在今年2月被市場成交,成交價在3580萬,漲幅15.5%左右。

今年二手房市場回暖跡象很明顯了,包括華潤城在內(nèi)的熱門地段熱門的剛改類戶型,成交價都存在不同程度的上漲,平均漲幅在8%左右。

面對樓盤成交價的微漲,當(dāng)下市場更關(guān)注,深圳樓市是否會持續(xù)穩(wěn)定升溫。

雖然最近成交價有反彈的跡象,但大部分成交的房源總價仍未超過去年8月份以前,成交價依舊處于市場低位,同比降價的房源依舊占大多數(shù)。眼下深圳市場回溫屬于“累計(jì)需求釋放”+“低價房快速成交期”。

市場依舊有很多客戶持有觀望態(tài)度,他們表示,現(xiàn)在價格是修復(fù)行情,還是會較大回升,暫時還不明朗。很多人在遇到合適的筍盤后,仍猶豫不定、遲遲不敢出手,若買家基于對市場的判斷如果持續(xù),待這部分低價房源成交后,如果深圳沒有新刺激政策出來,市場可能會迎來橫盤期,局部市場會有小幅上漲,可能會出現(xiàn)板塊及普豪分化行情。

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