近日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了向南村城市更新單元規(guī)劃修改（草案），以及西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調(diào)整（草案）的公示。

公示顯示，向南村城市更新項目將原規(guī)劃批復(fù)中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）調(diào)整為住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

【資料圖】

洲磊新能源城市更新項目將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。

向南村城市更新項目

建面約37.5萬平，住宅約19.8萬平

向南村城市更新項目項目位于南山區(qū)桂廟路與南山大道交叉口西南側(cè)。于2012年4月取得規(guī)劃批復(fù)，于2018年10月取得規(guī)劃修改批復(fù)。現(xiàn)申報主體申請對更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。

此次修改，是繼今年4月份傳安居建業(yè)接手后的又一次重大項目進(jìn)展。

此次修改內(nèi)容為：

1、在規(guī)劃住宅總量不變的前提下，將原規(guī)劃批復(fù)中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）調(diào)整為住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

2、將01、02地塊合并為01地塊，其余地塊編號依次順延。

3、完善公共配套設(shè)施，將原規(guī)劃批復(fù)中05地塊用作公共配套設(shè)施的2870平方米商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑指標(biāo)調(diào)整為公共配套設(shè)施指標(biāo)（含社區(qū)管理用房180平方米，便民服務(wù)站200平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心600平方米，黨群服務(wù)中心650平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1000平方米，再生資源回收站30平方米，公共廁所60平方米，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站150平方米）。

公共配套設(shè)施面積增大1450平方米，其中9班幼兒園由2500平方米增加至3150平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心由1000平方米增加至1400平方米，新增托育中心400平方米。

社區(qū)體育活動場地占地面積由1800平方米增加至1860平方米，新增社區(qū)兒童游戲場地占地1200平方米。

4、地下商業(yè)修正為計容，將未計容的地下商業(yè)15250平方米修正為計容。

5、完善建筑布局，騰挪地塊指標(biāo)

將01地塊住宅9725平方米騰挪至03、04地塊，其中8000平方米騰挪至03地塊，1725平方米騰挪至04地塊。將01地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1450平方米騰挪至03地塊地下商業(yè)。將04地塊公共配套設(shè)施2150平方米騰挪至01地塊，其中黨群服務(wù)中心650平方米，文化活動室1500平方米。

6、優(yōu)化道路線型，增加道路面積

優(yōu)化向南村商業(yè)街南段道路線型，優(yōu)化后開發(fā)建設(shè)用地面積由42108.9平方米（轉(zhuǎn)坐標(biāo)后）減少至41932.7平方米，城市道路用地由11004.5平方米（轉(zhuǎn)坐標(biāo)后）增加至11180.7平方米。

7、利用建筑退線，優(yōu)化慢行體系

01、03地塊沿向南二街側(cè)利用建筑退線（凈寬不小于4米）與道路人行道進(jìn)行一體化設(shè)計，必要時應(yīng)提供市政管道的敷設(shè)空間，并24小時無條件向公眾開放。

資料顯示，南山區(qū)向南村城市更新舊改單元項目于2010年被列入《深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》中，申報主體為向南實業(yè)股份有限公司，后與恒大合作開發(fā)，后恒大資金出問題后一直沒有動作，后傳由安居建業(yè)接手。

項目位于南山區(qū)桂廟路南側(cè)，毗鄰前海、銜接后海（距離前海中心區(qū)與后海中心區(qū)約2公里），是連接福田與寶安兩區(qū)的重要交通節(jié)點。

地鐵11號線設(shè)有南山站，在項目500米范圍內(nèi)，同時還有規(guī)劃中的地鐵10號線，是南山區(qū)中心地段，交通十分便利，有著顯著區(qū)位優(yōu)勢。

向南一期拆除建筑面積為53113.4平米，開發(fā)建設(shè)用地面積為41932.7平米，規(guī)劃計容建筑面積37.5萬平，改造后地塊凈容積率為8.9，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建商、商務(wù)公寓等。

向南二期

東至南新路，南至桂廟路，北至學(xué)府路，西至前海路，也就是當(dāng)?shù)氐亩☆^村這個位置，這里交通十分便利，地處南山中心地段，區(qū)位優(yōu)勢顯著，幾百米至前海。

據(jù)此前的規(guī)劃，二期擬拆除用地面積：110425㎡，拆除總建筑面積：379142㎡，規(guī)劃總建筑面積：876790㎡，計劃申報容積率10.5。（以最新信息為準(zhǔn)）

二期項目規(guī)劃依托軌道站點，充分發(fā)揮公共交通資源，統(tǒng)籌商居環(huán)境和公共配套，推升片區(qū)宜商宜居品質(zhì)，打造高價值、創(chuàng)新型、可持續(xù)發(fā)展的活力體驗式“人文新名片”。

其中向南村（二期）城市更新單元又稱丁頭村舊改。

洲磊新能源城市更新項目

調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)項目，無住宅

單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第七批計劃》，現(xiàn)擬開展更新計劃調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容為：將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。

洲磊新能源城市更新單元擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能；拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少3000㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項目，擬貢獻(xiàn)率不少于30%。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

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