近日,南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了向南村城市更新單元規(guī)劃修改(草案),以及西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調(diào)整(草案)的公示。
公示顯示,向南村城市更新項目將原規(guī)劃批復(fù)中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)調(diào)整為住宅197620平方米,不再配建保障性住房。
【資料圖】
洲磊新能源城市更新項目將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。
向南村城市更新項目
建面約37.5萬平,住宅約19.8萬平
向南村城市更新項目項目位于南山區(qū)桂廟路與南山大道交叉口西南側(cè)。于2012年4月取得規(guī)劃批復(fù),于2018年10月取得規(guī)劃修改批復(fù)。現(xiàn)申報主體申請對更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。
此次修改,是繼今年4月份傳安居建業(yè)接手后的又一次重大項目進(jìn)展。
此次修改內(nèi)容為:
1、在規(guī)劃住宅總量不變的前提下,將原規(guī)劃批復(fù)中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)調(diào)整為住宅197620平方米,不再配建保障性住房。
2、將01、02地塊合并為01地塊,其余地塊編號依次順延。
3、完善公共配套設(shè)施,將原規(guī)劃批復(fù)中05地塊用作公共配套設(shè)施的2870平方米商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑指標(biāo)調(diào)整為公共配套設(shè)施指標(biāo)(含社區(qū)管理用房180平方米,便民服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心600平方米,黨群服務(wù)中心650平方米,社區(qū)老年人日間照料中心1000平方米,再生資源回收站30平方米,公共廁所60平方米,小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站150平方米)。
公共配套設(shè)施面積增大1450平方米,其中9班幼兒園由2500平方米增加至3150平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心由1000平方米增加至1400平方米,新增托育中心400平方米。
社區(qū)體育活動場地占地面積由1800平方米增加至1860平方米,新增社區(qū)兒童游戲場地占地1200平方米。
4、地下商業(yè)修正為計容,將未計容的地下商業(yè)15250平方米修正為計容。
5、完善建筑布局,騰挪地塊指標(biāo)
將01地塊住宅9725平方米騰挪至03、04地塊,其中8000平方米騰挪至03地塊,1725平方米騰挪至04地塊。將01地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1450平方米騰挪至03地塊地下商業(yè)。將04地塊公共配套設(shè)施2150平方米騰挪至01地塊,其中黨群服務(wù)中心650平方米,文化活動室1500平方米。
6、優(yōu)化道路線型,增加道路面積
優(yōu)化向南村商業(yè)街南段道路線型,優(yōu)化后開發(fā)建設(shè)用地面積由42108.9平方米(轉(zhuǎn)坐標(biāo)后)減少至41932.7平方米,城市道路用地由11004.5平方米(轉(zhuǎn)坐標(biāo)后)增加至11180.7平方米。
7、利用建筑退線,優(yōu)化慢行體系
01、03地塊沿向南二街側(cè)利用建筑退線(凈寬不小于4米)與道路人行道進(jìn)行一體化設(shè)計,必要時應(yīng)提供市政管道的敷設(shè)空間,并24小時無條件向公眾開放。
資料顯示,南山區(qū)向南村城市更新舊改單元項目于2010年被列入《深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》中,申報主體為向南實業(yè)股份有限公司,后與恒大合作開發(fā),后恒大資金出問題后一直沒有動作,后傳由安居建業(yè)接手。
項目位于南山區(qū)桂廟路南側(cè),毗鄰前海、銜接后海(距離前海中心區(qū)與后海中心區(qū)約2公里),是連接福田與寶安兩區(qū)的重要交通節(jié)點。
地鐵11號線設(shè)有南山站,在項目500米范圍內(nèi),同時還有規(guī)劃中的地鐵10號線,是南山區(qū)中心地段,交通十分便利,有著顯著區(qū)位優(yōu)勢。
向南一期拆除建筑面積為53113.4平米,開發(fā)建設(shè)用地面積為41932.7平米,規(guī)劃計容建筑面積37.5萬平,改造后地塊凈容積率為8.9,規(guī)劃有住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建商、商務(wù)公寓等。
向南二期
東至南新路,南至桂廟路,北至學(xué)府路,西至前海路,也就是當(dāng)?shù)氐亩☆^村這個位置,這里交通十分便利,地處南山中心地段,區(qū)位優(yōu)勢顯著,幾百米至前海。
據(jù)此前的規(guī)劃,二期擬拆除用地面積:110425㎡,拆除總建筑面積:379142㎡,規(guī)劃總建筑面積:876790㎡,計劃申報容積率10.5。(以最新信息為準(zhǔn))
二期項目規(guī)劃依托軌道站點,充分發(fā)揮公共交通資源,統(tǒng)籌商居環(huán)境和公共配套,推升片區(qū)宜商宜居品質(zhì),打造高價值、創(chuàng)新型、可持續(xù)發(fā)展的活力體驗式“人文新名片”。
其中向南村(二期)城市更新單元又稱丁頭村舊改。
洲磊新能源城市更新項目
調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)項目,無住宅
單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第七批計劃》,現(xiàn)擬開展更新計劃調(diào)整,調(diào)整內(nèi)容為:將更新方向由“新型產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+二類居住等功能”調(diào)整為“新型產(chǎn)業(yè)功能”。
洲磊新能源城市更新單元擬拆除范圍用地面積10001㎡,擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能;拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少3000㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項目,擬貢獻(xiàn)率不少于30%。
單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。
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