01

在深圳，爭(zhēng)論光明和沙井孰強(qiáng)孰弱這件事，地位僅次于爭(zhēng)論豆腐腦應(yīng)該吃咸的還是甜的。

(資料圖)

自從五年前左右，龍華區(qū)上塘、紅山兩片區(qū)崛起，房?jī)r(jià)翻倍，深圳下一個(gè)“紅山”究竟是誰(shuí)，就成為了討論焦點(diǎn)。

沙井與光明兩區(qū)，為何如此針?shù)h相對(duì)？

主要還是兩個(gè)地塊的相似性很高。

1.都是深圳接下來(lái)規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；

2.都是寶安、南山工作的輻射范圍；

3.樓盤(pán)的價(jià)格段近似且適合剛需上車(chē)。

而雙方的區(qū)別最主要在配套與現(xiàn)有環(huán)境上，沙井相當(dāng)于舊城區(qū)的翻新，目前周邊配套成熟，只是舊廠區(qū)多，環(huán)境面貌會(huì)差一些；

光明區(qū)則更多是從無(wú)到有的建設(shè)，更有新城的樣子，缺點(diǎn)則是城區(qū)的規(guī)劃落地，需要等待更多的時(shí)間，對(duì)目前入住來(lái)講生活便利性會(huì)差些，缺少更多的煙火氣。

02

那么如今回頭看，這兩個(gè)區(qū)域近些年表現(xiàn)究竟孰強(qiáng)孰弱呢？

咖姐統(tǒng)計(jì)了沙井和光明今年的成交，與19-21年最高成交進(jìn)行對(duì)比。

其實(shí)從圖表中我們很明顯能看到，沙井的二手房跌幅，較光明二手房跌幅低5-10%左右，近幾年光明二手房的跌幅會(huì)更嚴(yán)重一些。

首先是沙井的樓盤(pán)：

跌幅最高的是富通麗沙花都，今年成交均價(jià)在4.9萬(wàn)元/㎡左右，相比歷史最高7.4萬(wàn)元/㎡，下滑33.7%。

樓盤(pán)整體的跌幅更多的集中在20-30%這個(gè)區(qū)間之中，今年的成交均價(jià)大致在5-6萬(wàn)元/㎡的區(qū)間。

最低成交價(jià)是中熙香莎公館，均價(jià)為4.8萬(wàn)元/㎡。

其次是光明的樓盤(pán)：

下跌最高的樓盤(pán)是天匯時(shí)代花園一期，今年的成交均價(jià)是4.4萬(wàn)元/㎡，歷史最高成交價(jià)是6.5萬(wàn)元/㎡，下滑幅度40.6%。

光明除跌幅最低的宏發(fā)嘉域花園外，跌幅水平都在30%以上。

而價(jià)格上也比較兩級(jí)分化，龍光玖龍臺(tái)、金城大第花園兩盤(pán)的成交均價(jià)在7字頭，其他樓盤(pán)的成交均價(jià)都是4字頭。

03

沙井與光明在售項(xiàng)目一覽：