自認(rèn)房不認(rèn)貸之后,市場預(yù)期持續(xù)向好,購買力有望釋放。新房市場憑“限價”優(yōu)勢開啟去化模式,并且大部分入市銷售的項目都給出了相當(dāng)折扣促銷活動。
前海項目萬人參與的人才房申請,也已經(jīng)向市場充分展示了深圳的購買力。隨著搖號選房的落幕,人才房供應(yīng)也將會越來越少,除了恭喜選定的購房者之外,余下的購買力也將會陸續(xù)轉(zhuǎn)向商品房市場。
近期預(yù)計將有17個項目入市,區(qū)位上來看,其中10個項目分布在深圳北部和西部地區(qū),7個項目分布在東部地區(qū)。
(相關(guān)資料圖)
價位上來看,都屬于剛需以及改善型置業(yè)項目,產(chǎn)品方面主要以3-4房為主,項目集中在龍華、光明、龍崗地區(qū)。
龍華區(qū):
聯(lián)發(fā)臻著雅居
聯(lián)發(fā)臻著雅居位于紅山中央居住區(qū),周邊商品房集中,生活配套純熟豐富。
總建筑面積64166.2㎡,由3棟建筑主體組成,其中1棟一單元、1棟二單元為住宅樓棟,1棟三單元為公共住房(含自持),總房源648戶,其中保障房288戶,商品房360戶,毛坯限價7.33萬元/㎡
深物業(yè)瀾湖時代
深物業(yè)瀾湖時代項目位于龍華區(qū)觀光路北側(cè),桂花路東側(cè),建設(shè)用地約6.8萬㎡,總建筑面積約62萬㎡,計容建筑面積約43萬㎡,將建成集產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)、住宅、商業(yè)街區(qū)于一體的產(chǎn)城綜合體,是龍華北片區(qū)新的大型標(biāo)桿項目。
項目可售住宅超過兩千套,首推02地塊,建面約72-115㎡ 2-4房產(chǎn)品,將推售592套73-115平2-4房。
中洲迎璽
中洲迎璽位于北站板塊核心位置,位于龍華大道旁,臨近未來的萬象系商業(yè)及綠芯公園等多元化配套,計劃分三期開發(fā),總建面約32萬㎡,容積率4.16,預(yù)計會提供3000套住宅、
其中一期建設(shè)的住宅層高30-47F,規(guī)劃644戶93-136㎡ 3-4房。
壹灣府
壹灣府項目位于龍華區(qū)龍華街道(壹城中心十區(qū)旁),前身為深圳北(龍華)商務(wù)中心大二期城市更新單元01-04地塊。
項目建面約7.5萬㎡,住宅建面約2.9萬㎡,由2棟樓體組成,共有335戶(含保障房120戶),其中1棟2單元為保障房120戶,一棟3單元為商品房215戶,配套一所9班幼兒園。
寶安區(qū):
拾悅城楠園
拾悅城楠園項目位于深圳市寶安區(qū)沙井街道沙井中心區(qū)片區(qū),壆崗社區(qū)寮豐路與崗頭路交匯處西北側(cè),東側(cè)拾悅里雅居和寶安大道,距離11號線沙井站步行約800米。
占地面積約3.54萬㎡,規(guī)劃總建筑面積約32.29萬㎡,計容積率建面約23.54萬㎡,其中住宅約20.79萬㎡,商業(yè)約4500㎡,幼兒園約5940㎡,文化活動室約2000㎡,將推出建面約86-140㎡3-5房。
深鐵璟城
深鐵璟城總建面約70萬㎡TOD綜合體,地鐵11號線上蓋物業(yè),配建的公園及園林面積達(dá)到了10萬㎡,包含占地約4.5萬㎡自然公園+3萬㎡成長公園+占地約2.4萬㎡體育運動公園。
簽約寶安中學(xué)(集團(tuán))的深鐵璟城學(xué)校將提供超3300個入學(xué)機(jī)會。
光明區(qū):
天澤玉河府
天澤玉河府位于光明區(qū)玉塘街道,東面跨過茅洲河即為綜合大社區(qū)正大城。
天澤玉河府開發(fā)建設(shè)用地面積約1.6萬㎡,計容積率建面約9.2萬㎡,規(guī)劃容積率約5.8。其中,住宅建筑面積約6.2萬㎡(含保障性住房4350㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積約2.1萬㎡,另規(guī)劃了一所9班幼兒園。可售的商品住宅按建面約80-143㎡2-4房。
深鐵瑞城二期
深鐵瑞城位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點的光明區(qū)地鐵6號線長圳地鐵站上蓋物業(yè),項目占地19萬㎡,總建筑面積67萬㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商業(yè)、住宅、幼兒園等業(yè)態(tài)。
項目二期已開放展示中心,網(wǎng)傳價格4.75萬/㎡,預(yù)計將推出戶型約96㎡-100㎡3房戶型,送簡裝,此次推售的是40多層的超高層住宅產(chǎn)品。
特發(fā)學(xué)府朗園
項目地塊宗地號為A642-0506整體體量約百萬方,預(yù)計總投資額約100億元,規(guī)劃建成包含住宅、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。屬于在建地鐵13號線物業(yè),距離深外光明學(xué)校(在建)約800米。
特發(fā)學(xué)府朗園是基于百萬方產(chǎn)城融合大城的首發(fā)住宅社區(qū),商品住宅共計約792套,戶型建面約88-143㎡3-5房。
宏發(fā)悅見公園里新品
宏發(fā)·悅見公園里項目位于光明區(qū)公明街道公明中心區(qū),距離6號線公明廣場站步行約700米左右。公明中心大規(guī)模居住區(qū),周邊配套豐富成熟。
項目共分4個地塊開發(fā),總占地面積3.08萬㎡,總建筑面積約22.9萬㎡,總共4棟36-46層住宅,1棟保障房39層,1棟辦公樓38層,1棟辦公樓21層,總規(guī)劃1203戶。
龍崗區(qū):
崗宏翰林府
崗宏翰林府位于龍崗平湖的崗宏翰林華府(原鵝公嶺園嶺舊改),占地面積約1.2萬㎡,總建筑面積約10.6萬㎡,是集住宅、辦公、集中商業(yè)于一體的綜合商住小區(qū)。
項目容積率6.22,綠化率40%,由4棟32-46層住宅組成,其中1棟是12班幼兒園,2棟1/2單元商品房+安居房46F,2棟3/4單元商品房+安居房32F。總規(guī)劃780戶(其中商品房535套,保障房245戶),停車位527個(占比1:0.67)。
深業(yè)泰瑞府
深業(yè)泰瑞府,位于龍崗區(qū)大運片區(qū)如意路與龍飛大道交匯處北側(cè),大運新城商品房聚集區(qū)。
總占地面積約2.9萬㎡,總建筑面積約21.6萬㎡,計容建筑面積約15.3萬㎡,容積率5.29,綠化率42%。預(yù)計首推146套住宅房源,商品房毛坯限價5.24萬/㎡。
信義君御山匯瓏花園
信義君御山匯瓏花園位于坂田北片區(qū),距離5號線坂田站步行約800米,是信義在坂田推出的全新住宅。
占地約3.2萬㎡、建面約23萬㎡,容積率4.81。其中住宅建面約15.19萬㎡,商業(yè)約2000㎡,文化活動室1000㎡,社康中心約1000㎡,另有部分基礎(chǔ)配套設(shè)施等,將加推建面約93-99㎡三房。
創(chuàng)城云璞花園
云璞花園,原為坪地街道冠云片區(qū)城市更新項目,分01,02地塊開發(fā),總占地面積約3.78萬㎡,總建筑面積約38.8萬㎡。
其中計容建筑面積約31萬㎡,容積率8.2,綠化率40%,共由9棟超高層建筑組成,規(guī)劃總戶數(shù)2606戶(其中商品房2212戶,公共租賃住房394戶),停車位1920個(車位比1:0.73)
龍湖青云闕軒
龍湖青云闕軒位于龍崗區(qū)龍崗街道五聯(lián)片區(qū)清芳路與清悅路交匯處。
總占地面積約1.04萬㎡,總建筑面積約7萬㎡,計容建筑面積約4.88萬㎡,容積率4.68,綠化率約40%,共由3棟住宅+1所6幼兒園組成,總規(guī)劃546戶,其中商品房456戶,公租房90戶,停車位471個(車位比1:0.86)。
坪山區(qū):
卓越晟悅
卓越晟悅位于深圳東部坪山新中心,碧嶺街道湯坑路與同裕路交匯處東北側(cè),占地超過20萬㎡,建面達(dá)到91萬㎡,共分3期開發(fā)。
首推的是卓越蔚藍(lán)星宸府,占地面積約1.8萬㎡,總建筑面積約15.4萬㎡,計容建筑面積約11.3萬㎡,容積率6.25,綠化率35%,共由4棟46-50F住宅組成,商業(yè)面積4800㎡??傄?guī)劃1253戶,3梯7戶設(shè)計,停車位1200個(占比約1:0.96)。
鹽田區(qū):
小梅沙覲海府
項目由深圳市特發(fā)集團(tuán)投資近200億打造,規(guī)劃約8.8萬㎡濱海主題商業(yè),以“商業(yè)體 + 街區(qū)”的模式,打造深圳“潮生活”文旅商綜合體,集吃、住、行、娛、購、游于一體。
本次推售的是項目一期小梅沙·覲海府住宅產(chǎn)品,南側(cè)具有觀海視線,北側(cè)有靜謐的自然山林景觀。299套建面約117-173㎡山海大宅,兩梯兩戶/兩梯三戶的超低梯戶比、戶戶朝南、一戶一景,推窗見山海,歸家如度假親海生活體驗。
(內(nèi)容完)
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