來源:朱羅紀(jì)
(相關(guān)資料圖)
有一位工作非常勤奮、我非常欣賞的后生童鞋,前幾天詢問我:我要買人生第一套房子了,朱大你覺得要不要買?我要不要待在深圳?該怎么買才能少走彎路?
應(yīng)該說,這樣的奪命三問是近幾年我收到的比較多的問題。這兩年來,我身邊有好幾位年輕的媒體同行,都去了廣州,原因是深圳太貴了,絕望,廣州則成本比較低。
對要不要繼續(xù)待在深圳/離開去廣州這樣的問題,我不好回答,我不能無腦狂吹深圳就是好,別處都不行。其實(shí),廣深這兩個(gè)城市在我看來,沒有本質(zhì)區(qū)別。廣州面積是深圳的3倍多,按全域范圍來選盤的話,便宜的地方的確要多得多。但是好的地段一樣都很貴,在深圳你買不起,到了廣州其實(shí)還是買不起,都需要很努力很努力才行。事實(shí)上,廣深生活成本的比較,不是今天有,而是一直有,在我20年前來到深圳的時(shí)候,就出現(xiàn)了。20年前的我,也曾經(jīng)一樣萌生過那種想法——待在深圳,的士起步價(jià)都貴得要死,而去廣州,過年坐火車回老家都要更方便。但20年過去了,我回想當(dāng)初留在深圳,是正確的選擇(但我一開始絲毫沒有意識到)。
至于說到以后是否還會像以前一樣,那個(gè)話題有點(diǎn)大。但就買房而言,我認(rèn)為對于一個(gè)年輕人,待在深圳和待在廣州,沒有什么區(qū)別。今天聊的,廣深都適用,或者說,要避開的坑都會一樣。
首先來說要不要買房子。
的確對于年輕人來說,這個(gè)問題是事實(shí)。有很多人確實(shí)會考慮這個(gè)問題,因?yàn)樗麄兊娜松€沒有定型,待在哪個(gè)城市都還不確定,所以買房子這樣的大事就會有顧慮。比如我說的這位粉絲,就是這樣,他也考慮在廣州買,也想在深圳買,兩頭都搖擺。
對這個(gè),我隨大流:在大城市,房子要買,而且越早越好,人在哪里就在哪里買,以后的事情,以后再說。
太多的討論不展開了,我認(rèn)為在中國或者放大到亞洲,大城市的房地產(chǎn)問題,除了城市化、貨幣超發(fā)的全球共通因素,文化心理層面的因素也十分值得重視。資源匱乏帶來的不安全感,讓中國人對土地-房產(chǎn)的無比癡迷,這是100年前就存在的事兒,就是再過個(gè)100年,我想也改變不了。所以,我不贊成年輕人在這個(gè)問題上,過分的執(zhí)拗。
其次是怎么買?
這是年輕人買房最重要最重要的問題。關(guān)于這個(gè),網(wǎng)上的討論也很多,我總結(jié)主要集中在兩個(gè)焦點(diǎn)上。
1)年輕人買第一套房太重要了,一定要買對,不然的話會喪失以后翻盤的機(jī)會,尤其是在現(xiàn)在房票、貸票珍貴的條件下。2)老破小VS新遠(yuǎn)大,一定要買老破小,不買新遠(yuǎn)大。
我們就討論這兩個(gè)問題。
對第一個(gè),一定要買對。我個(gè)人的看法是,搞得太緊張了,大家都是走彎路過來的,不用太繃了。
這個(gè)“第一套房一定要買對”背后的思想是什么?是指向年輕人未來換房子太難,你跑不贏市場,所以第一套就要對,得買到頭馬,買不對就是笨。
但我認(rèn)為這個(gè)是違反人性的,諸位想一想,自己剛畢業(yè)的時(shí)候是個(gè)什么認(rèn)知水平,自己的第一套房是怎么買的。就我的觀察,年輕人買人生第一套房,就像找第一份工作一樣,充滿了偶然性。比如我當(dāng)初的同齡人,買第一套房,要么就是離家近,要么就是低首付,要么就是便宜,要么就是恰好那時(shí)候有個(gè)盤賣了。很少有人在買第一套房的時(shí)候,懂得那么多,相反,大多數(shù)是懂得很少很少。
要我說,買第一套房,能找到專家咨詢買對,固然是好,但即便是選錯(cuò)了,也沒什么怕的。不要覺得好像第一套房買錯(cuò)了,人生就塌了,這個(gè)就和你沒考上大學(xué)是不是人生就毀了一樣的道理。我有時(shí)候覺得,這些和我們少時(shí)受到的教育有關(guān),無論是在學(xué)校還是在家庭,大家受到的更多都是“恐嚇式”的教育,仿佛某一件事做錯(cuò)了,人生就完了。類似長期教育下形成的思維,在我們后來的人生中,影響到我們的很多決策,不敢犯錯(cuò),內(nèi)心承擔(dān)不了那個(gè)做錯(cuò)的后果。而我們很多文章也很善于利用這些情緒,常常制造這種焦慮感,卻不能夠回到自己的年少輕狂的時(shí)候想一想,自己當(dāng)初也許比現(xiàn)在的年輕人更傻吧。
這是我的第一個(gè)看法,思想上要慎重對待,畢竟是幾百萬的大錢,但不要發(fā)神經(jīng),從容一點(diǎn)就好了。只要不是原則性的問題,年輕的時(shí)候就算是犯了錯(cuò),拉長點(diǎn)時(shí)間看那都不是大事兒,何況只是買錯(cuò)房?
再來看第二個(gè)問題,買什么樣的盤?
我對上面的“老破小VS新遠(yuǎn)大”論不認(rèn)同,我的不認(rèn)同不在于結(jié)論上,而在于判斷邏輯上。也就是說,我的選擇標(biāo)準(zhǔn)不是樓盤是“老破小”還是“新遠(yuǎn)大”,而是其它標(biāo)準(zhǔn)。就像有粉絲問我:買房子投資,是買大戶型還是買小戶型,我的答案從來是:投資的話我們從來看的是地段價(jià)值,不是面積大小。
所以,在我看來,“老破小”也好“新遠(yuǎn)大”也好,都不是標(biāo)準(zhǔn),唯一的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是:交通便利度。我極力主張年輕人買房一定要圍繞著工作地買,交通的便利程度應(yīng)該占首要權(quán)重。學(xué)校、商場、公園,這些沒有不緊要,因?yàn)槟阋矝]時(shí)間去幾次。樓齡舊一點(diǎn),戶型小一點(diǎn),朝向差一點(diǎn),這些也不緊要,你也未必要住很久。但是一定要有“效率”——出門步行800米內(nèi)必須要到地鐵站,半小時(shí)、最長1小時(shí)必須要到辦公室門前,這是我唯一在乎的鐵律。
我的邏輯是,對年輕人來說,最寶貴的資源是時(shí)間,年輕人的時(shí)間要比中年人更重要,因?yàn)槟鞘悄闳松芯ψ顬榕炫?、吸收知識最為專注、創(chuàng)造能力最為高漲的年華,好鋼一定要用在刀刃上,不能浪費(fèi)在路途上。在最好的年華,要去集中投資到自己的工作和事業(yè)上,快速提升自己的賺錢能力(表現(xiàn)在投資上,就是你要讓自己更快的擁有創(chuàng)造更多現(xiàn)金流的能力)。
按照這個(gè)邏輯,我主張年輕人買房子一定要避免跑的太遠(yuǎn)太偏,比如去臨深區(qū)域。除非你是實(shí)在很窮,永遠(yuǎn)也買不起深圳,否則,那里更適合有孩子、到了一定年齡、再繼續(xù)打拼賺錢也有限的人群,并不適合剛畢業(yè)幾年的年輕人。
有的年輕人說,那我能不能跑的遠(yuǎn)一點(diǎn)買個(gè)大戶型住的舒服,然后再通過買臺車解決交通的問題。我認(rèn)為地鐵解決的不單是節(jié)省時(shí)間的問題,省下來的也可能不是一臺車,而是兩臺車的問題。而且,最為重要的,是浪費(fèi)在路上的時(shí)間,久而久之,是真的可以把你和同齡人的距離拉大的。
如果你買的房子擁有極為良好的交通條件和盡可能短的通勤半徑,把節(jié)省下來的時(shí)間集中于自身競爭力的提升,日積月累,是大概率會比房子增值賺的更多的。人們常常是高估自己眼前的困難,而低估長遠(yuǎn)的成就。年輕人每天拿出1個(gè)小時(shí)的時(shí)間來投資自己,就是在創(chuàng)造巨大的復(fù)利!
也有人說,現(xiàn)在房票、貸票那么珍貴,限售期那么長,以后換房怎么辦。以我的看法,這是一個(gè)底線思維,你可以在這個(gè)底線之上加條件,但不能違背底線條件。
讓我來總結(jié)一下,年輕人買房買錯(cuò),往往是犯了下面兩個(gè)錯(cuò)。
第一,違反了第一條,沒有把交通作為最重要的權(quán)重。第二,違反了第二條,沒有把時(shí)間投資于自身的競爭力,不能創(chuàng)造出更多的現(xiàn)金流。
至于有人說到漲價(jià)能力的問題,恰恰相反,我不贊成年輕人買房子的時(shí)候,腦子里就帶著把買房當(dāng)做發(fā)家致富手段的想法。大的方向做對,避免踏到大坑,就足夠了。按照上面的方向選,也許你在房子上賺的錢少一些,但是你節(jié)省下來的時(shí)間如果用的好,能力提升的可以非???,可以賺到更多的錢??上Ш芏嗳瞬欢眠@一點(diǎn),做反了,把主要精力放到了選一個(gè)“頭馬”上去了,結(jié)果搞得自己非常焦躁。就我所見,一個(gè)人如果他不能有效的投資自身的能力建設(shè),那么,即便是第一套房買對了,等到若干年后賣掉換房,他就會發(fā)現(xiàn)不一定供得起,因?yàn)楝F(xiàn)金流太弱了。
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