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來源：寶安日報

據(jù)第七次全國人口普查結(jié)果顯示，龍華區(qū)流動人口為194.01萬人，占龍華區(qū)常住人口76.7%，與2010年相比流動人口增長53.77%，數(shù)量龐大的外來人口，促進了龍華經(jīng)濟社會發(fā)展。對制造業(yè)大區(qū)龍華來講，來深建設(shè)者是龍華發(fā)展的基礎(chǔ)，而大部分來深建設(shè)者都是依靠租房解決“住”的問題，租房成本是影響他們生存的重要因素。因此，想要留住來深建設(shè)者，必須要解決這個龐大群體的居住問題。

經(jīng)過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前來深建設(shè)者租房會遇到很多問題，主要有：

一是租房市場價格混亂。市場上的房源大多掌握在房東手中，房東單方面掌控了房租的價格，再加上二手房東和房產(chǎn)中介的存在，出于利益考慮，助推了租金上漲。

二是租客權(quán)益受損維權(quán)難。租客處于劣勢地位，租房合同只能約束租客，難以約束房東。押金不退、限期搬家、不配合使用學(xué)位、退房惡意扣費等問題屢見不鮮，租客權(quán)益受損缺乏直接的監(jiān)管部門，社區(qū)工作站也只能調(diào)解，若房東不愿意配合則無法解決，訴諸法院更耗時耗力。

三是水電費收費不合理。除商品房小區(qū)外，城中村租房電費在1.2-1.5元/度，水費7-8元/立方米，遠超民水民電標(biāo)準(zhǔn)。部分城中村還存在水費最低消費情況，如規(guī)定每月最低消費3立方米水，不夠3立方米按照3立方米收取。房租連年漲加上高價水電費，來深建設(shè)者不堪重負(fù)。為更好地保障來深建設(shè)者租房權(quán)益，讓來深建設(shè)者安心扎根龍華發(fā)展，提出以下建議：

一是加強對租房市場監(jiān)管。政府要重視對租房市場的監(jiān)管，出臺房租價格上漲指導(dǎo)線，通過對物價上漲水平、工資上漲水平、房東成本支出等方面綜合調(diào)研，制定合理的房租價格上漲指導(dǎo)線，對不同的房源制定不同的價格上漲區(qū)間，讓房租價格增長保持在合理可負(fù)擔(dān)的范圍。同時，加大公共租賃住房的供應(yīng)，讓更多的低收入群體申請到保障性住房，實現(xiàn)“住有宜居”。

二是建立健全租客維權(quán)機制。出臺房屋出租行為處罰評級辦法，聯(lián)動市場監(jiān)督管理、法院等相關(guān)部門建立健全租房監(jiān)管機制，公布監(jiān)管投訴渠道，對于損害租客權(quán)益的行為視情節(jié)給予處罰。同時，對房東進行信用評價，對接到個人征信平臺，規(guī)范房東出租行為。

三是推行租戶“一表一戶”。讓城中村居民享受合理的用水用電價格，爭取“一戶一表”，租戶可以自行繳納水電費，推動租戶水電費透明化。如現(xiàn)階段還未能實現(xiàn)“一戶一表”，建議聘請專家對城中村的用水用電進行評估，制定一個合理的用水用電收費標(biāo)準(zhǔn)，讓水電費價格由房東決定轉(zhuǎn)向由政府合理制定。