謝逸楓:國(guó)慶黃金周樓市冷熱兩極

文/謝逸楓


(資料圖片僅供參考)

今年國(guó)慶黃金周樓市供應(yīng)巨量、價(jià)格打折、政策利好的三重環(huán)境背景下,結(jié)果是市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期,一線二三四線城市總體比較糟糕。呈現(xiàn)市場(chǎng)修復(fù)緩慢,政策持續(xù)性作用斷電、冰火兩重天、城市分化、“只看不買”的平淡趨勢(shì)。

市場(chǎng)表現(xiàn)如此平淡,原因是居民收入、市場(chǎng)需求端、購(gòu)房者購(gòu)房意愿修復(fù)緩慢。房企債務(wù)持續(xù)違約,交房、融資進(jìn)展緩慢,導(dǎo)致購(gòu)房者缺乏入市信心。最關(guān)鍵是政策效果的持續(xù)力下降、限制需求端、供應(yīng)端的措施一直壓制,市場(chǎng)復(fù)蘇困難。

銀十樓市面臨著四大壓力,前期需求集中釋放之后,后續(xù)銷售乏力。其次是政策效果的持續(xù)力不強(qiáng),限制性政策取消緩慢。再次是房企的債務(wù)、交房、融資問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)依然存在,影響市場(chǎng)信心。最后是庫(kù)存上升,房企回款受阻。

中指數(shù)據(jù)顯示,2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日),35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。說(shuō)明市場(chǎng)修復(fù)緩慢,效果不如預(yù)期,政策作用持續(xù)不強(qiáng),降溫速度快。

一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo),分化成一線城市黃金周樓市主旋律。上海、廣州國(guó)慶假期成交面積同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)159%、129%,北京、深圳同比下降幅度大。數(shù)據(jù)反應(yīng)政策效果持續(xù)不強(qiáng),降溫超預(yù)期。

冷熱不均成二、三線城市黃金周樓市的主要特征。武漢、蘇州、青島同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)225%、49%、25%外,11個(gè)二線城市的同比國(guó)慶假期日均成交面積都是下降的,可謂是市場(chǎng)不如預(yù)期。

三四線城市的寧德、東莞、梅州、湛江同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)112%、63%、33%、1%外,13個(gè)三線城市的同比國(guó)慶假期日均成交面積全面下降,成交面積大多在個(gè)位數(shù)或以下的數(shù)字,市場(chǎng)低迷。

諸葛數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(9月29日-10月6日),10城(包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波)新建商品住宅日均成交612套,較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

今年中秋國(guó)慶假期(9月29日-10月6日)10城新建商品住宅日均成交量處于近7年次低位水平,較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。其中杭州漲幅居首,今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套,較去年上漲5004.2%。

一線城市來(lái)看,上海雙節(jié)成交排名僅次于杭州,日均成交103套,較去年同期上漲284.6%。而北京、深圳新房成交雙雙呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中,北京日均成交15套,較去年同期下降48.2%,深圳下降39.5%。

中原數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(9月29日-10月6日),北京黃金周假期商品住宅簽約116套,簽約面積1.76萬(wàn)平方米,日均簽約量同比去年黃金周假期分別下降48.2%和31.4%。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后,從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,國(guó)慶期間北京商品住宅認(rèn)購(gòu)654套,認(rèn)購(gòu)面積6.91萬(wàn)平方米,日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%,市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn),沒有出現(xiàn)大幅度的下滑趨勢(shì)。

中原數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(9月29日-10月6日),上海新建商品住宅成交面積約10.33萬(wàn)平方米,而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量約為4萬(wàn)平方米,相比于去年國(guó)慶假期日均成交面積增長(zhǎng)159%。

合富數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(9月29日-10月5日),廣州新房住宅成交環(huán)比上升了150%,與過(guò)往的高位依然有差距,較今年五一成交量縮減20%,創(chuàng)歷史低位,同比日成交上漲129%。

房信數(shù)據(jù)顯示,今年國(guó)慶黃金周期間(9月29日-10月5日),深圳新房住宅成交324套,日均成交為46套,低于過(guò)去三年同期國(guó)慶黃金周的成交,創(chuàng)歷史新低,同比黃金周日均成交下降46%。

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀