文/謝逸楓

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今年國(guó)慶黃金周樓市供應(yīng)巨量、價(jià)格打折、政策利好的三重環(huán)境背景下，結(jié)果是市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期，一線二三四線城市總體比較糟糕。呈現(xiàn)市場(chǎng)修復(fù)緩慢，政策持續(xù)性作用斷電、冰火兩重天、城市分化、“只看不買”的平淡趨勢(shì)。

市場(chǎng)表現(xiàn)如此平淡，原因是居民收入、市場(chǎng)需求端、購(gòu)房者購(gòu)房意愿修復(fù)緩慢。房企債務(wù)持續(xù)違約，交房、融資進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致購(gòu)房者缺乏入市信心。最關(guān)鍵是政策效果的持續(xù)力下降、限制需求端、供應(yīng)端的措施一直壓制，市場(chǎng)復(fù)蘇困難。

銀十樓市面臨著四大壓力，前期需求集中釋放之后，后續(xù)銷售乏力。其次是政策效果的持續(xù)力不強(qiáng)，限制性政策取消緩慢。再次是房企的債務(wù)、交房、融資問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)依然存在，影響市場(chǎng)信心。最后是庫(kù)存上升，房企回款受阻。

中指數(shù)據(jù)顯示，2023年國(guó)慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。說(shuō)明市場(chǎng)修復(fù)緩慢，效果不如預(yù)期，政策作用持續(xù)不強(qiáng)，降溫速度快。

一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，分化成一線城市黃金周樓市主旋律。上海、廣州國(guó)慶假期成交面積同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)159%、129%，北京、深圳同比下降幅度大。數(shù)據(jù)反應(yīng)政策效果持續(xù)不強(qiáng)，降溫超預(yù)期。

冷熱不均成二、三線城市黃金周樓市的主要特征。武漢、蘇州、青島同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)225%、49%、25%外，11個(gè)二線城市的同比國(guó)慶假期日均成交面積都是下降的，可謂是市場(chǎng)不如預(yù)期。

三四線城市的寧德、東莞、梅州、湛江同比國(guó)慶假期日均成交面積分別增長(zhǎng)112%、63%、33%、1%外，13個(gè)三線城市的同比國(guó)慶假期日均成交面積全面下降，成交面積大多在個(gè)位數(shù)或以下的數(shù)字，市場(chǎng)低迷。

諸葛數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（9月29日-10月6日），10城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波）新建商品住宅日均成交612套，較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。

今年中秋國(guó)慶假期（9月29日-10月6日）10城新建商品住宅日均成交量處于近7年次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。其中杭州漲幅居首，今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套，較去年上漲5004.2%。

一線城市來(lái)看，上海雙節(jié)成交排名僅次于杭州，日均成交103套，較去年同期上漲284.6%。而北京、深圳新房成交雙雙呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中，北京日均成交15套，較去年同期下降48.2%，深圳下降39.5%。

中原數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（9月29日-10月6日），北京黃金周假期商品住宅簽約116套，簽約面積1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量同比去年黃金周假期分別下降48.2%和31.4%。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，國(guó)慶期間北京商品住宅認(rèn)購(gòu)654套，認(rèn)購(gòu)面積6.91萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅度的下滑趨勢(shì)。

中原數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（9月29日-10月6日），上海新建商品住宅成交面積約10.33萬(wàn)平方米，而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量約為4萬(wàn)平方米，相比于去年國(guó)慶假期日均成交面積增長(zhǎng)159%。

合富數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（9月29日-10月5日），廣州新房住宅成交環(huán)比上升了150%，與過(guò)往的高位依然有差距，較今年五一成交量縮減20%，創(chuàng)歷史低位，同比日成交上漲129%。

房信數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶黃金周期間（9月29日-10月5日），深圳新房住宅成交324套，日均成交為46套，低于過(guò)去三年同期國(guó)慶黃金周的成交，創(chuàng)歷史新低，同比黃金周日均成交下降46%。